屋況好採光佳  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔山鼻買房中正國小電梯三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~858 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮和六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖俯名家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：15.97 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近中正國小可步行上學，對有小孩的家庭是一大加分；周邊有家樂福、內壢火車站、全聯及市場，日常採購與通勤非常方便。坪效與格局合理：總坪數 37.13 坪（含車位）規劃為 3 房、2 廳、2 衛，屬於功能齊備的標準三房，適合家庭居住。價格包含車位：總價 858 萬已含坡道平面式車位，比單買屋身再加購車位更具成本優勢。樓層與電梯：4 樓為 7 樓建築的中間樓層，通常通風採光良好，且具備電梯便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年：房屋逐漸老舊，購屋後可能需要考量修繕或裝修預算；此外銀行貸款年限可能受限。車位類型：雖含車位，但為坡道平面式，相較於電梯直下車庫，便利性稍遜一籌，且需注意地面排水情況。社區規模未知：資料未提及社區大小或周邊環境細節，需實地確認是否有隔音或停車空間不足的問題。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：位於國中與國小周邊，學區属性在市場波動時通常具備較強的保值性與租賃需求。翻新潛力：29 年屋齡若經過現代化裝修，能大幅提升居住質感及未來轉手競爭力。區域發展：中壢內壢地區持續成熟，交通便利度有助於長期持有價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款審核變數：老舊房屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的問題，影響買方資金調度。維修成本上升：隨著屋齡增加，未來社區公共設施（如水電管線、外牆）的更新維護費用可能會隨之提高。市場價格波動：總價 858 萬在該區域屬於中高價段，需關注同區新成屋或中古屋的競爭對手的價格走勢。